不動産法・不動産法を専門とする弁護士 ᐅ 初回査定無料 (2023)

弁護士アレクサンドラ・ブロット・キアドミとの会話

「不動産および不動産法には通常、多額の資産が関係します。弁護士として、クライアントを財務リスクや価値の損失から守るのが私の仕事です。」

弁護士のアレクサンドラ・ブロート・キアドミは、全国の個人および起業家に財産法および不動産法に関してアドバイスし、代理人を務めています。彼女はクライアントに同行します。契約書の作成や土地や不動産の取引。インタビューの中で、彼女は土地法と財産法の紛争を回避する方法について説明しています。

「不動産および不動産法には通常、多額の資産が関係します。弁護士として、クライアントを財務リスクや価値の損失から守るのが私の仕事です。」

アレクサンドラ・ブロート＝キアドミ:不動産法は通常、アパート、一戸建て、集合住宅、または商業スペースの不動産購入契約の作成または解除を扱います。その際、私はクライアントと一緒に法的に安全な不動産購入契約書を作成し、草案を作成します。

特に不動産および不動産法では、法的保護を確保し、専門的に契約書を作成することが非常に重要です。チェックされていない契約には、たとえば責任問題が明確に規制されていないか、買い手に不利益をもたらす規制がなされているため、巨額の経済的損失につながる可能性のある不利な条項や形式的な誤りが含まれていることがよくあります。

しかし、多くの買主は、その不動産に重大な欠陥があることや、はるかに高い価格を支払ったことを購入後に知ります。このような場合、どのような条件で購入の取り消しや賠償請求ができるのかを確認します。

顧客処理を成功させるための前提条件は、何よりも不動産市場での経験です。多くの人にとって、不動産の購入は一生に一度の大きな買い物です。したがって、不動産の選択を慎重に検討し、間違った決定を避けるために、不動産を購入する前に法的アドバイスを求めることをお勧めします。

これは、いわゆるジャンク不動産に特に当てはまります。言葉の表現に反して、これは取り壊しの準備ができている老朽物件ではなく、高騰した価格で販売された物件です。

不動産購入時にクライアントを法的に守ることができるのは、不動産法を専門とする弁護士だけです。公証人は公平であり、不利な契約条項に注意を向けないからです。ブローカーは手数料を稼ぎたいと考えており、売り手は最高価格を手に入れたいと考えています。

最もよくある間違いの 1 つは、特に住宅用不動産を購入する場合、購入契約書における不動産の説明が不正確であることです。たとえわずかな逸脱でも契約に異議を唱える可能性があるため、常に土地登記簿との比較を行う必要があります。

さらに、用益権と居住権の範囲と重要性をクライアントに明確に伝える必要があります。しかし、多くの場合、これは実現せず、その結果、法的紛争が生じます。

欠陥に対する責任の問題は、法的紛争につながることもよくあります。新築建物の場合、売主は重大な瑕疵に対して最大5年間責任を負いますが、中古物件の場合は通常、瑕疵担保責任は免除されます。ここでは、故意に隠蔽された欠陥に対する売主の責任を購入契約で規定していることを確認することが重要です。ここでは騙そうとする試みは珍しいことではありません。

しかし、売り手も自分自身を守る必要があります。たとえば、買い手の経済力に疑問がある場合などです。この場合、売主は、契約締結から買主が土地登記簿に記載されるまでのリスクを最小限に抑えるために、売買契約に署名する前に銀行確認済みの融資を提出するよう主張する必要があります。

クライアントとの話し合いでは、すべての事実および専門的な情報を提供することはそれほど重要ではありません。結局のところ、彼らは弁護士ではないし、一般的に弁護士になるつもりはありません。

私と私のクライアントにとって、法的な話題が日常の言葉で、つまり弁護士でない人にとっても理解しやすく許容できる方法で伝えられることが非常に重要です。結局のところ、コンサルティングの目的は、クライアントを圧倒することではなく、重要な決定においてクライアントをサポートし、法的保護を提供することです。

電話またはオンライン法律相談は、従来の法律相談に代わる優れた手段です。特に解決策を迅速に見つける必要がある場合。通常の予約や待ち時間が不要になるためです。

もう一つの利点は、弁護士の専門性です。地域の法律事務所は、たとえそれが自社のコアコンピタンスではないとしても、依頼を断ることができないことがよくあります。一方、オンラインおよび全国的に活動する弁護士は、自分の専門分野に対応した任務に取り組む傾向があります。

特に非常に動きの速い不動産市場では、迅速な行動が必要です。多くの場合、購入契約書の草案から公証人との約束までは数日しかありません。性急な判断ミスは高額な結果を招く可能性があるため、自分自身にプレッシャーを与えないようにしてください。

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