自分の家を建てることを夢見ていますか？ここだけは、土地選び、建築業者の選択、行政手続き、資金調達の間で、どこから始めればいいのかわかりません。リーダーに従う。
家を建てるなら専門職組合に加盟している工務店に依頼しましょう。 © ジャネット・ディートル
適切な場所を選択することが重要です
ステファン広場が何度も言うように、「場所は重要です」。確かに、あなたが選んだであろう場所からあなたの家を建てる個人の好みは、快適さ (学校、店、鉄道に近いと生活がずっと楽になります) だけでなく、再販物件から得られる価格にも左右されます (そう、考えるのに早すぎるということはありません!)。 。
完璧な場所を見つけるには、広告を参照してください。サイトSeLogerConstruire検索地域にある役場、公証人、不動産業者が提供するオファーを定期的に確認することを忘れずに。
家を建てるのに最適な土地を見つける
牧草地ではなく団地を選択するかどうかあなたの家を建てる、あなたの欲望だけでなく、ニーズと手段も満たす限り、他の選択肢より優れた選択肢はありません。については、地形ただし、厳密に言えば、それが実際に構築可能であることを確認してください。たとえば、自分で提供を検討している土地の下層土の検査を地盤工学エンジニアに依頼することを強くお勧めします。性質上、一部の土壌は建設工事に適さず、さらには高価になる場合もあります。
さらに、法律を知らない人はいないはずです。法律を認識するかどうかはあなた次第です。地域計画のルール該当するもの。許容される最大の高さはどれくらいですか?尊重すべき距離はどれくらいですか？また、希望する土地に公共事業地役権が設定されていないことも忘れずに確認してください。
知っておいてよかった
区画を整備するには、5000 ユーロから 15000 ユーロの間で計算してください。
建設計画を策定中です
もし個人の住宅建設業者ほとんどの場合、カタログが提供されています住宅モデル予算が許せば、事前に定義しておくことも可能です。建築家を雇う。将来の居心地の良い巣の面積が170平方メートルを超える場合も必須です。
いずれにせよ、新築に適用される基準（温度規制、身体の不自由な人のための可能な配置など）と住宅の部屋のレイアウトとの間で、ペナルティを伴うプランのレイアウトは完璧でなければなりません。再生の現場打ち合わせ、ミュリエル・ロビンの有名なスケッチがあなたの家に...
建設業許可を取得する
ビルダーのサービスを利用しない限り、証明書の発行に必要な手順はお客様ご自身で行ってください。建築許可。このためには、各種書類（土地の敷地計画、建築予定の建物の街区計画、土地と建物の断面図など）を含む完全なファイルを提出する必要があり、いかなる場合でも現場に着手することはできません。この貴重なごまを手に入れる前に！
最適なコストで買収資金を調達
住宅建設の資金を自分で自己資金で調達するか、あるいはほとんどのフランス人のように銀行を介してローンを組むかにかかわらず、一戸建て住宅の建設には一般に予想よりも費用がかかるということを心に留めておいてください。なぜなら、土地とその値段がかかるからです。建設費, 分譲地にある土地を選択した場合を除き、余った土地の立ち退きや、目的の区画が孤立している場合には電力網への接続など、特定の「周辺」費用を追加する必要があります。 。
主要人物
最低 10% の個人拠出と最大 33% の負債比率。
適切なビルダーを信頼する
ご自身で建設すること（つまり、家の建設に関わるすべての職人を調整するのはあなた自身です）またはプロジェクトマネージャーの利用（この場合）を選択できる場合、その後、あなたの代わりに現場を監督し、保険や期限などを確認する責任を負う専門家です）、ほとんどのフランス人が最初の家の建設を直接申請するために頼るのはほとんどの場合、建築業者です。確かに、自己構築には多くの犠牲が伴います。プロジェクトマネージャーにとって、彼が提示する価格は単なる見積もりです...
将来の建設現場を全国対応の建設業者に委託することを選択する場合でも、逆に地域のみをカバーする場合でも、私たちは、次のような専門職組合に加盟している建設業者のサービスを利用することを強くお勧めできません。フランス住宅連合(UMF)、またはその作業が 1990 年建設契約法 (CCMI) によって規制されている場合。もちろん、これらすべての予防策は、建築業者について詳しく知るために古き良き「口コミ」を利用することを免除するものではありません。
最後に、次のサイトに注意してください。朝（Association d’Aide aux Maîtres de l’Ouvrage Individuel）には、家を建てる個人に対するアドバイスが満載です。
業者に頼んでとても助かりました
「私は 36 件の取引とこれほど多くの職人を一人で管理する気にはなれませんでした。私はすでに多くの時間を費やす仕事をしています。なので、専門家に任せたほうがいいと思いました。そこで、アドバイスを受けていたプロジェクトマネージャーに相談しました。そして幸いなことに、彼の助けのおかげで、すべてがうまくいきました。
ヴィンセント、42 歳、カーン (14)
個人契約を締結する
建設する土地の指定、地盤改良工事、住宅の説明、建設現場の開設日、住宅の引き渡し期間などの重要な要素についての言及があるためです。 、遅延の場合に支払うべき違約金の金額、家の最終的な費用と支払い条件、個人住宅建築請負契約(CCMI) 1990 年 12 月 19 日の法律は、家を建てようとしている個人を保護するために不可欠です。
参考までに、専用アカウントで「ブロック」するには、個人の住宅建設契約に署名するときに総費用の2％から5％を支払う必要があります。
最後に、お客様が利用できる 10 日間の反映期間は、受領確認付きの書留郵便による予約契約の受領日から開始されることに注意してください。この期間が経過すると、次の署名が公証人によって行われ、本物の証書に記載されます。
定期的にサイトにアクセスする
毎日鼻先を向けずに、次のことを強くお勧めします。定期的にサイトにアクセスするスケジュールが遵守されていることを確認するため。百聞は一見にしかず、必要に応じてカメラをご持参ください。個別の住宅建設業者を経由した場合、理論的には、毎回の資金調達の電話の前にのみ、将来の住宅を訪問することができます。ちなみに、後者は建設段階に相当します。
そして、工事が進んでいないと思うのであれば、署名した契約書があなたを守ってくれるだけでなく（遅延した場合、建設業者は 1 日あたりの価格の 1/3000 以下の罰金を支払うことになります）、非常に（あまりにも？）迅速に実行されるサイトの場合、作業が失敗する危険性があります。よく言われるように、ローマは一日にして成らず。
プロのヒント
現場を訪れるときは、関係者に同行してもらって写真を撮ってもらいましょう。
オーナーになる
そうです、あなたはオーナーです！そして、その時が（ついに！）来ました。建設業者があなたに引き渡した家があらゆる点で準拠しているかどうかを確認してください期待されていたものに。そうでない場合は、予約を表明するかどうかはあなた次第です。表明された予約が解除されるまで、価格の 5% の保留が適用される場合があります。サイト訪問中に気付かなかった欠陥を追跡するのに役立つ専門家の支援を受ける可能性があることを知ってください。専門家が不在の場合は、8 日以内に予約を表明してください。
思い出してください。鍵を返すCCMI で提供されるさまざまな保証が有効になる期間の開始点を構成します。
あなたの家に保険をかけましょう
家を建てた人は必ず加入しなければならない「工事損害賠償」保証に加えて、これが加速化を可能にします。ダメージ修復あなたが被害者になる可能性がある場合、所有者の保護に不可欠な 3 つの保証が CCMI で規定されています。
- の10年保証、一方では、工事の受け入れから10年間続き、家とその構造の堅牢性を損なう、または居住不可能にする損傷を建設者に修復する義務があります。
- の完璧な完成の保証建築業者は、その重要性や性質にかかわらず、工事を受領した翌年に発生したすべての欠陥を修復する義務があります。
- の隔年保証側としては、工事の受け入れ後 2 年間に欠陥のある機器の交換を進めることを義務付けています。
